Изменения в налогооблажении недвижимого имущества

Тем, кто хоть раз продавал квартиру, должно быть известно, что если квартиры была в собственности менее 3-х лет, то добавленной стоимости необходимо платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). С 1-го января 2016 года данная цифра была увеличена до 5-ти лет. 

Давайте разберемся во всем по порядку.

 

Что такое налог на продажу квартиры?

Как такового налога на продажу квартиры не существует, есть только налог на доход, если доход имеет место быть.

Например, Вы купили квартиру за 2 млн. руб., а спустя год цены прыгнули вверх и Вы решили ее продать за 2,5 млн. руб. Таким образом, на данной процедуре Вы заработаете 500 000 рублей. Фактические это доход, с которого необходимо заплатить подоходный налог в размере 13%. Поэтому, если следовать логике, при продаже квартиры себе в убыток (покупали за 2 млн. руб., а продаете 1,9 млн. руб.), налог начисляться не должен.

К сожалению, не все так просто.

 

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

На сегодняшний день существует два понятия - кадастровая и реальная стоимости квартиры, в чем разница?

Кадастровая стоимость квартиры определятся расчетным путем в процессе проведения государственной кадастровой оценки независимыми оценочными организациями. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Реальная стоимость устанавливается спросом, то есть если клиент готов купить за эту стоимость, то цена реальная.

Цена квартиры по кадастру зачастую выше реальной, но именно она является переменной в налоговых расчетах. С одной стороны это правильно, ведь существует хитрецы, указывающие по договору сумму меньше, чем реально передают при продаже, так называемые серые сделки. И данная мера нацелена на упреждения таких сделок, с целью уклонения от уплаты налогов. А с другой стороны переоценка проводиться не чаще одного раза в три года, из-за чего практически всегда не объективна. Последняя переоценка в момент резкого повышения цен сделала кадастровую цену заоблачной.

Справедливости ради нужно сказать, что правительство понимает недостатки такой редкой переоценки имущества и вводит понижающий коэффициент при расчетов суммы налога в размере 0,7.

Таким образом, если Вы купили квартиру за 2 млн. руб. и продаете ее себе в убыток за 1,9 млн. руб., а ее кадастровая цена составляет 3,5 млн. руб., то платить налог Вам придется в размере (3,5 * 0,7 - 2) * 0,13 = 58,5 т.р.

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры Вы можете по телефону  +7(3412)566-338 или по электронной почте info@zk18.ru

 

Кто чаще всего сталкиваются с данной ситуацией?

  1.  Паевые инвесторы, которые покупают квартиру в строящимся доме или ее часть для дальнейшей перепродажи.
  2.  Наследники, не желающие проживать в наследуемой квартире, т.е. продают квартиру в ближайшее время после вступления в наследство.
  3.  Семьи, улучшающие свои жилищные условия. 

 

Как сэкономить?

Первый самый простой вариант - это повременить с продажей до конца данного срока.

Второй способ - это получить имущественный налоговый вычет (читать подробнее).

Третий, который может пересекаться со вторым, это специальный налоговый вычет в 1 млн. руб. (читать подробнее).

Узнать как продать квартиру максимально выгодно Вы можете по телефону  +7(3412)566-338 или по электронной почте info@zk18.ru

 

 

Остались вопросы?

Оставьте номер телефона
и мы Вам перезвоним!

Отправляя персональные данные из данной формы, я даю согласие на обработку моих персональных данных, согласно ч.4 ст.9 152 ФЗ

Вы заполнили
не все данные